Pelėsis prie lauko sienos: priežastys ir kaip išspręsti

Niekas nenori pamatyti tų žalzgano-juodo atspalvio dėmių kampe už sofos. Pelėsis prie lauko sienos ne tik atrodo nepatraukliai – jis kelia rimtas sveikatos problemas (alergijos, kvėpavimo takų problemos), pažeidžia sienų dažymą ir gali pakenkti paties pastato konstrukcijai. Blogiausia, kad daugybė gyventojų bando spręsti problemą valdami pelėsį iš vidaus, nors tikroji priežastis yra lauke.

Kodėl pelėsis pasirodo prie lauko sienos

Pelėsis auga tose vietose, kur yra drėgmė ir pakankamai šalta temperatūra, kad vandens garai kondensuotųsi. Lauko sienos, ypač kampinės, žiemą yra žymiai šaltesnės nei vidinės, todėl jose kondensuojasi drėgmė iš kambario oro. Jei sienoje yra papildomas drėgmės šaltinis iš lauko – pažeista siūlė, atšokęs tinkavimas, sutrūkęs hermetikas – vandens kiekis sienoje pasiekia kritinį lygį ir prasideda pelėsio augimas.

Priežastis nr. 1: pažeistos tarpblokinės siūlės

Daugiabučiuose, pastatytuose iš gelžbetonio plokščių, tarpblokinės siūlės yra pagrindinis drėgmės šaltinis. Kai senas hermetizavimas suskyla, atsiveria plyšiai, į kuriuos patenka lietaus vanduo ir sniegas. Drėgmė keliauja horizontaliai per sienos vidų ir pasiekia butą. Gyventojas mato pelėsį kampe arba prie lubų, bet pats šaltinis gali būti už 2–3 metrų lauko pusėje. Sprendimas – pilnas tarpblokinių siūlių remontas aukštalipių metodu, kuris kainuoja 6–12 €/m ir išsprendžia problemą 2–3 metams minimaliai.

Priežastis nr. 2: šalti tiltai sienoje

Antra dažna priežastis – „šalti tiltai“, tai yra vietos sienoje, kur termoizoliacija yra pažeista arba jos visai nėra. Tokiose vietose sienos vidinis paviršius žiemą būna gerokai šaltesnis nei kitoje sienos dalyje, todėl drėgmė iš kambario oro (kvėpavimas, maisto gaminimas, dušas) kondensuojasi būtent ten. Šaltieji tiltai dažnai atsiranda prie sienos ir grindų susidūrimo, prie langų staktų, nišose už radiatorių. Sprendimas iš lauko – papildomas fasado šiltinimas toje vietoje arba pilnas fasado atnaujinimas su termoizoliacijos sistema.

Priežastis nr. 3: pažeisti hermetikai prie langų

Silikoniniai hermetikai prie lango staktų dažnai pažeidžiami po 8–12 metų. Suskilęs hermetikas leidžia lietaus vandenį tiesiai į sienos vidų. Pro lauke matomą 2 mm plyšį per žiemą gali patekti kelios dešimtys litrų vandens. Rezultatas – drėgmė aplink langą ir pelėsis kampe po juo. Sprendimas paprastas: aukštalipiai nuima seną hermetizavimą ir uždeda naują su elastiniu silikoniniu hermetiku. Kaina – 5–10 €/m, darbas trunka 1–2 dienas už visą daugiabutį.

Kodėl vien vidinis valymas neveikia

Daugybė gyventojų naudoja chloro valiklius, anti-pelėsio spreijus, perdažo sienas specialiais antipelėsiniais dažais. Visa tai šalina simptomą, bet ne priežastį. Kol drėgmės šaltinis iš lauko egzistuoja, pelėsis grįžta per 2–3 mėnesius – kartais greičiau. Maža to, kai kurie antipelėsiniai dažai tiesiog „uždengia“ pelėsį, kuris ir toliau auga po dažo sluoksniu, blogindamas oro kokybę kambaryje.

Kokių veiksmų imtis bendrijoje

Jei kelių skirtingų butų gyventojai vienu metu skundžiasi pelėsiu prie lauko sienų, tai akivaizdus signalas, kad problema yra ne butuose, o pastato lauko apvalkale. Bendrijos pirmininkas turėtų: (1) užregistruoti visus skundus su nuotraukomis ir butų numeriais; (2) iškviesti aukštalipių komandą nemokamai apžiūrai iš lauko pusės; (3) gauti detalizuotą pasiūlymą su priežasčių diagnoze; (4) pristatyti problemą bendrijos susirinkime ir gauti sprendimą dėl remonto finansavimo. Šių darbų ignoravimas ilgainiui brangiai kainuoja – pelėsis pakenkia ir gyventojų sveikatai, ir pastato konstrukcijai.

Kas reikalinga po išorės remonto

Kai išorinis drėgmės šaltinis pašalintas, sienai reikia laiko išdžiūti – paprastai 2–6 savaitės, priklausomai nuo pažeidimo laipsnio. Po to gyventojas gali saugiai išvalyti pelėsį iš vidaus (chloro tirpalu arba profesionaliais antipelėsiniais produktais), leisti sienai dar pasidžiovinti ir perdažyti sieną. Svarbu gerai vėdinti butą po remonto, nes kondensato kiekis tarpiniu laikotarpiu dar būna didesnis nei įprastai.